Пристройка к квартире на первом этаже

У Вас квартира на первом этаже без балкона и Вы решили сделать пристрой. Законно ли это? Можно ли сделать это без согласования и пользоваться в дальнейшем без проблем?

Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но обязательно должны быть отражены в техническом паспорте помещения и согласованы в государственных органах.

Поэтому, чтобы пристрой (балкон) был официально узаконен, Вам необходимо:
1. Получить на общем собрании жильцов или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку.

2. Разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:
— выполнить инженерные изыскания (ст.47 Градостроительного кодекса РФ);
— разработать проект изменений (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ);
— получить заключение экспертизы проектной документации (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

3. Получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ. Для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:
— выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности на квартиру;
— план помещения из БТИ;
— подготовленный проект перепланировки;
— фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
— разрешение на строительство из органов ЖКХ;
— документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
— разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
— разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников.

4. После получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной технической документацией.

5. Получить акт ввода объекта в эксплуатацию.

6. Получить документ о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

Однако, необходимо помнить, что даже при доброжелательности соседей, органов администрации и ЖКХ, в некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится. Если, например, дом признан памятником архитектуры, пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен или подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

И, пожалуй, самый важный момент. Пристройка балкона без соответствующих согласований признаётся самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на неё право собственности, не может ей распоряжаться и совершать с ней сделки. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу.
Однако закон допускает признание права собственности в судебном порядке.

В наших статьях мы рассказываем о типовых способах решения проблем с недвижимостью, но каждый случай уникален.

Если Вам нужна помощь с оформлением документов, узакониванием перепланировки, есть вопросы о юридических особенностях операций с недвижимостью, мы готовы Вам помочь. Приходите, звоните!
ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ В НАШЕМ АГЕНТСТВЕ БЕСПЛАТНЫ.

Мы работаем с 10:00 до 20:00 в будние дни и с 10:00 до 14:00 в субботу. Тел. 8 (343) 253-27-15, 200-79-77.

#балконнапервомэтаже
#какузаконитьбалконнапервомэтажеекатеринбурге
#самовольныйпристройузаконитьекатеринбург
#агентствонедвижимостиникаекатеринбург

по материалам сайта domofond.ru

Вернуться к разделу