Квартира или апартаменты, что покупать?

На рынке недвижимости Екатеринбурга появляется всё больше апартаментов, но не все до конца понимают, в чём особенности такого жилья.

Апартаменты — это юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Обычно они располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые (гостиничного, офисного или другого назначения).

Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в состоянии жилья, благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Но при их покупке стоит обращать внимание, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на Вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади. Самый комфортный вариант — это, конечно, апартаменты в доме, где также продаются квартиры.

Если Вы решились приобрести апартаменты, Вы существенно сэкономите при покупке. Разница за квадратный метр квартир и апартаментов может составлять до 30%.

Однако, Вы должны знать следующее. Юридический статус нежилого помещения накладывает на апартаменты ряд ограничений:

1. Вы не можете в них прописаться, можно получить только временную регистрацию с возможностью продления. При этом Вы и Ваш ребенок сможете пользоваться поликлиниками, больницами, школами и детскими садами в районе.

2. Если кто-то из соседей будет шуметь всю ночь, у Вас не будет законных оснований, чтобы повлиять на это.

3. Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счёт разницы тарифов для жилых и нежилых помещений. То же с налогом на имущество: он составляет 0,5% от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений.
Таким образом, налог на квартиру, например, за 5 млн руб. владелец будет платить 4 тыс. руб. в год,, а за апартаменты за 4 млн руб. — 20 тыс. руб.

4. Застройщик не обязан соблюдать нормы, предназначенные для жилых помещений: уровень инсоляции, развитие инфраструктуры и т. д. По факту нормы обычно нарушаются не сильно, особенно если в том же жилом комплексе присутствуют квартиры.

Каким бы не был Ваш выбор, мы желаем Вам счастливого проживания в купленном жилье!

Приобретая квартиры или апартаменты через наше Агентство, Вы БЕСПЛАТНО получите юридическую консультацию, проверку всех документов застройщика на выбранную недвижимость, а также полное сопровождение сделки!

Мы рады встретиться с Вами, ответить на вопросы, помочь с выбором с 10:00 до 20:00 в будние дни и с 10:00 до 14:00 в субботу. Приходите! Звоните!
тел. 8 (343) 200-79-77, 253-27-15

#апараментыекатеринбургкупить
#чтокупитьквартируилиапараменты
#новостройкинавторчерметесолнечный
#чемотличаютсяапараментыотквартиры
#купитьапараментыекатеринбург
#агентствонедвижимостиникаекатеринбург

по материалам сайта the-village.ru

Вернуться к разделу