Как узаконить перепланировку самостоятельно

За самовольную перепланировку жилого помещения собственник понесёт ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ, кроме того, может получить предписание с требованием вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Однако ст. 29 ЖК РФ допускает узаконивание перепланировок постфактум, то есть уже после того, как выполнены все работы по переустройству. Для этого достаточно соблюдения 2 условий:
— отсутствия нарушений санитарных и строительных норм;
— соблюдения интересов всех заинтересованных лиц (в 1-ю очередь жильцов соседних квартир).

Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, придется почти целиком пройти всю процедуру, необходимую для получения предварительного разрешения. Только после этого можно будет приступать к непосредственной легализации, которая производится исключительно в судебном порядке.

Прежде всего, для этого необходимо заказать в БТИ технический паспорт на квартиру и поэтажный план с экспликацией. Обычно их подготовка занимает не более 10 дней. И в техпаспорте, и в плане должны быть отмечены зоны, которые подверглись переустройству. Сделать это должны сотрудники БТИ после обследования квартиры.

После получения свежего техпаспорта и поэтажного плана нужно заказать проект перепланировки в специализированной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Затем, уже готовый проект перепланировки квартиры следует согласовать в различных инстанциях: Роспотребнадзоре (СЭС), службе противопожарной безопасности (МЧС), архитектурно-планировочном управлении и т. д. Если в ходе переустройства имел место перенос газовой плиты, к перечню компетентных органов добавляется служба газа.

После этого нужно написать исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, и вместе с одобренным проектом, техпаспортом, поэтажным планом, правоустанавливающими документами на квартиру и письменным согласием всех жильцов представить его в суд.
Далее суд назначит строительно-техническую экспертизу, от результатов которой и будет зависеть его решение. Если Вы всё сделали правильно, решение будет положительным.

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно не столько сложно, сколько долго. Но сделать это все равно придется, в противном случае органы власти потребуют придать помещению его первоначальный вид.

Если у Вас есть вопросы по перепланировке, нужна помощь в подготовке и оформлении документов, мы готовы Вам помочь. ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ В НАШЕМ АГЕНТСТВЕ БЕСПЛАТНЫ.

Мы работаем с 10:00 до 20:00 в будние дни и с 10:00 до 14:00 в субботу. Тел. 200-79-77, 253-27-15. Звоните!

#перепланировкаквартиры
#каксделатьузаконитьперепланировку
#сколькостоитузаконитьперепланировку
#агентствонедвижимостиникаекатеринбург

 

по материалам сайта nsovetnik.ru

Вернуться к разделу