• Главная
  • Новости
  • Как сфотографировать квартиру для продажи или сдачи в аренду

Как сфотографировать квартиру для продажи или сдачи в аренду

Наверняка каждый встречал на сайтах недвижимости объявления, которые вызывают в лучшем случае недоумение, в худшем – желание быстрей их закрыть. Иногда публикуются размытые, плохо кадрированные фотографии, из которых не понятен ни размер, ни планировка комнат. Бывает, что объявления сопровождаются только одной картинкой. Многие сообщения о продаже и сдаче недвижимости иллюстрированы только фотографиями квартиры, но на них не показан ни общий вид дома, ни обстановка в подъезде.

Между тем, выбирая квартиру, человек интуитивно ориентируется не только на её цену и расположение, но и на то, как она выглядит. Из нашей статьи Вы узнаете, как избежать ошибок при подаче объявления и как правильно сфотографировать недвижимость, которую Вы хотите сдать или продать.

1. Наведите порядок

Как бы Вы не торопились, как бы не убеждали себя в том, что главное для покупателей — оценить состояние и планировку квартиры, обязательно приведите жильё в порядок, прежде чем делать фотографии. Грязная тарелка в раковине или брошенный на кресло свитер создадут неблагоприятный образ о Вашей недвижимости. Неприбранные комнаты фотографировать нельзя ни в коем случае.

Всю сантехнику перед фотосессией тоже нужно тщательно отмыть: Вы удивитесь, насколько ярко видны на картинках жёлтые пятна в ванне или неопрятная мойка на кухне.

2. Максимально освободите комнаты от личных вещей

Любой психолог расскажет: выбирая квартиру и рассматривая фотографии, человек будто примеряет её на себя. Поэтому фотографии квартиры должны быть максимально обезличенными, в идеале без мебели. Но даже если мебель Вам вывезти пока сложно, уберите в шкафы всё, что будет рассказывать потенциальному новому владельцу или арендатору о Вас: фотографии, статуэтки, кубки и трофеи, картины, по возможности — домашний текстиль и посуду. Тогда у него не будет ощущения вторжения в чужую личную жизнь и появится психологическое пространство для «заполнения квартиры» своей реальностью. Наиболее безобидна в этом плане техника: например, панель телевизора на стене не относится к декору, это универсальный атрибут почти любого жилья.

Необходимо также добавить, что животные на фото квартиры недопустимы. Как бы Вы не любили своих питомцев, они часть ВАШЕЙ жизни, но не будущего покупателя. Также у человека, кто интересуется Вашим объектом, может быть аллергия и он сразу откажется от Вашего объявления, т.к. может решить, что избавиться от аллергенов в квартире будет сложно, даже после хорошего ремонта.

3. Сфотографируйте все помещения

Покажите потенциальному покупателю ВСЕ помещения Вашей квартиры. Не забудьте про кладовку и лоджию, если они есть. Сфотографируйте каждую комнату с двух ракурсов. Если помещение не прямоугольное — сделайте так, чтобы на фотографиях отражались все его зоны. В санузлах отдельно покажите зону ванны и пространство туалета. Покупатели часто тщательно выбирают квартиры именно по состоянию кухни и санузлов, т.к. ремонт этих помещений более дорогостоящий.

Однако, здесь важно не переборщить. Если в объявлении сотня картинок, его никто не будет просматривать. Просто сделайте полный фотообзор жилья, чтобы у покупателя или арендатора не оставалось «белых пятен».
На каждую из комнат должно быть не менее 2-х и не более 4-х фотографий в разных ракурсах. И, надо отметить, на сегодняшний день все более актуальным становится 3D-тур, который позволяет «погулять» по квартире с эффектом присутствия в ней.

4. Фотографируйте квартиру в светлое время суток

Фотографии, сделанные при дневном свете, вызывают больше доверия. У них естественная цветопередача, человек может составить своё представление о том, как в реальности выглядит жильё, сколько в нём света и каким цветом отливают стены. Электрический свет дает другую картину, даже если применить к фотографиям фильтры.

Поэтому старайтесь сфотографировать ваши комнаты днём. Выбирайте солнечную погоду: вряд ли у потенциального покупателя или арендатора возникнет желание жить в серой комнате с унылым окном. Чисто интуитивно он будет выбирать более жизнерадостные картинки, даже если осознает, что за погоду продавец ответственности не несёт.

5. Сфотографируйте дом снаружи и подъезд

Несмотря на то, что человек планирует жить в квартире, а не в подъезде и не во дворе, ему нужно иметь представление о том, какая вокруг обстановка. Поэтому нужно дать максимально полную картину: сфотографируйте детскую площадку, клумбы рядом с подъездом, сделайте фото чистой лестничной клетки.

6. Не допускайте попадания в кадр людей

Этот пункт перекликается с требованием обезличить квартиру. Вспомните популярные подборки из интернета, «как не надо фотографировать зеркала». Покупателю или арендатору не нужно Ваше случайное селфи в зеркале, он не хочет видеть Вашу бабушку в кресле с вязанием. И даже Вашего милого малыша, ползущего куда-то по ковру, он видеть тоже не хочет. Вы продаете квартиру, а не семью, и об этом нужно помнить.

7. Не переборщите с ретушью

Допустим, вы сделали все как надо: привели дом в порядок, максимально его обезличили, сфотографировали все комнаты при солнечном свете с нескольких ракурсов. Но получившиеся фотографии кажутся вам не слишком симпатичными. Что делать?

Можно отретушировать картинки в фоторедакторе, но будьте здесь осторожны! Ваша задача — показать квартиру такой, какая она есть, полностью и без прикрас. Согласитесь, вряд ли человек купит или снимет Вашу недвижимость исключительно по фотографии: он в любом случае придет на неё посмотреть. И если Вы покажете ему совсем не то, что ему предварительно понравилось, у Вас будет очень мало шансов с ним договориться. Ближайшая аналогия — сайты знакомств, где моложавая красотка внезапно оказывается дамой предпенсионного возраста. Пусть Ваша квартира будет привлекательной, но максимально естественной.

8. Наймите профессионального фотографа

Мы сознательно ставим этот пункт последним. Всё вышеперечисленное профессионал отлично знает и сможет грамотно преподнести Вашу квартиру покупателям. Поэтому если у вас есть на это средства, лучше не изощряться самому и отложить свой смартфон. В пользу найма специалиста говорит хотя бы наличие у него профессиональной техники (например, широкоугольной камеры, которая сможет с одного кадра показать всю прелесть вашей гостиной). Опытный фотограф подскажет, что убрать, как правильно подвинуть штору. Он сам обработает кадры и предоставит вам готовую работу — Ваш товар лицом.

Желаем Вам удачной продажи или аренды Вашей квартиры! Всегда готовы Вам помочь в этом интересном деле!

Мы рассказываем о типовых способах решения вопросов с недвижимостью, но каждый случай уникален.

Если Вам нужна помощь в подготовке и оформлении документов, у Вас есть вопросы по продаже, покупке, аренде недвижимости, наши профессионалы откликнутся и помогут всегда. Приходите! Звоните!

ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ В НАШЕМ АГЕНТСТВЕ БЕСПЛАТНЫ.

Мы работаем с 10:00 до 20:00 в будние дни и с 10:00 до 14:00 в субботу. Тел. 200-79-77, 253-27-15. Звоните!

#какправильнофотографироватьквартиру
#немогупродатьквартиручтоделатьекатеринбург
#екатеринбургпродатьквартиру
#агентствонедвижимостиникаекатеринбург

по материалам сайта realty.mail.ru
Вернуться к разделу