Как правильно выбрать новостройку

С каждым годом сайты новостроек становятся все красивее, виртуальные туры по будущим новостройкам реалистичнее, к старту продаж застройщик готовит целую пачку рендеров, которые изображают проект в целом, входные группы, места общего пользования и квартиры с отделкой и мебелью.

Опираться лишь красивую картинку при выборе жилья непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается. И то, как в итоге выглядит дом, за который дольщик уже несколько лет платит кредит, может стать очень неприятным сюрпризом.

Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости важнее всего этого – информация о застройщике, наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте. И именно это нужно искать на сайте в первую очередь.

Обратите внимание на то, кто именно продает квартиры или дома: отдел продаж застройщика или привлеченный агент. Эта информация важна по нескольким причинам.

Как правило, если вы покупаете квартиру в новостройке через агентство, то получаете все необходимые услуги: вам подбирают и показывают объект, за вас заполняют и подают заявления на ипотеку сразу в несколько банков, всё происходит быстрее, чем если бы вы сами проходили все этапы сделки.
Но есть и минусы: некоторые агентства работают с новостройками за дополнительную плату.

Как проверить застройщика и документы? Лучше всего доверить это опытному агентству, но если Вы готовы сами разобраться во всех нюансах, то сделать нужно следующее:

1. Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или на правах аренды. Если на правах аренды, уточните срок договора аренды и регулярность арендных платежей.
2. Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. По ней проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
3. Запросите у продавца разрешение на строительство, обратите внимание на срок окончания строительства или реставрации объекта.
4. Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОРГН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости. Поищите информацию о генеральном директоре в открытых источниках.
5. Проверьте страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.
6. Найдите на сайте застройщика список банков, которые аккредитовали объект, изучите условия.
7. Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
8 Еще раз проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней, чтобы сопоставить все документы.
9. Подробно ознакомьтесь с формой ДДУ и обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок квартира дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.

Мы желаем Вам счастливого приобретения недвижимости и удачных отношений с застройщиком!

Приобретая квартиры через наше Агентство, Вы БЕСПЛАТНО получите юридическую консультацию, проверку всех документов застройщика на выбранную недвижимость, а также полное сопровождение сделки.

Если у Вас есть вопросы по покупке, продаже квартиры, нужна помощь в подготовке и оформлении документов, мы готовы Вам помочь.
ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ В НАШЕМ АГЕНТСТВЕ БЕСПЛАТНЫ.

Мы работаем с 10:00 до 20:00 в будние дни и с 10:00 до 14:00 в субботу. Тел. 200-79-77, 253-27-15. Звоните!

#купитьквартирувновостройкеекатеринбург
#каквыбратьзастройщикаприпокупкеквартиры
#покупкаквартирыузастройщика
#хочукупитьквартиру
#агентствонедвижимостиникаекатеринбург

по материалам сайта domofond.ru

Вернуться к разделу