Как быстро и выгодно продать дачу

Рынок загородной недвижимости до сих пор переживает последствия кризиса. Если спрос на городские квартиры вернулся, то большинство коттеджей и дач подолгу простаивают на рынке. Конкуренция высока, предложений очень много. Чтобы заинтересовать как можно больше потенциальных покупателей, владельцам нужно выделить своё предложение среди других. 
Во многих случаях для этого нужны совсем небольшие усилия. 

1. Очистите и огородите участок 

Часто покупателям интересен не столько сам загородный дом, сколько земля, на которой он стоит. Поэтому в первую очередь нужно привести в порядок участок и территорию за забором: очистить подъездные пути и парковочное место, засыпать глубокие ямы, подстричь газон, выкорчевать старые деревья. Территория должна выглядеть опрятной. Нужно добиться такого эффекта, чтобы взор покупателя скользил по участку, а не цеплялся за недостатки. И если земля никак не огорожена, лучше поставить забор, пусть самый простой (вбитые колышки, сетка). 

Абсолютное большинство делает выбор, опираясь на зрительное восприятие. Покупатель не поймет габаритов неогороженного участка. Рассказы о том, что его границы находятся где-то между сосной и березой, не дают точного представления. Никому не хочется вкладывать большие деньги во что-то примерное и непонятное, и покупатель может уйти к другому продавцу.

2. Снесите ветхие постройки 

Повысить стоимость загородной недвижимости можно, если убрать с участка ветхие постройки. В первую очередь к ним относится старый дом. Если в фундаменте есть трещины, несущие конструкции и перекрытия износились, то жильё ничего не стоит и становится ненужным дополнением к участку. Покупателю проще выбрать пустой участок и возвести дом под свои вкус и потребности, чем тратить деньги на дорогостоящий капремонт или платить за демонтаж и вывоз мусора. 

Под снос также должны пойти и другие устаревшие постройки — например, полуразрушенная теплица, ветхий сарай, покосившаяся беседка. Покупатель, скорее всего, не захочет тратить время и деньги на их разбор. 

3. Освежите ремонт 

Впечатление об объекте складывается всего за несколько секунд., поэтому первым делом отремонтируйте то, что заметно снаружи. Если покупатель видит разбитые окна и трещину во всю стену, то шансы на продажу объекта существенно снижаются. При этом необязательно менять деревянные двери на металлические или перекладывать черепицу, нужно просто придать жилью свежий вид. 

Важно также провести техосмотр внутри дома: привести в порядок коммуникации, починить все сломанное, проверить состояние крыши, чердака и подвала. Также лучше закрасить потертости, вывезти старую мебель и ненужные вещи, которые загромождают помещение. В идеале у покупателя должно сложиться впечатление, что в доме до этого никто не живёт. 

4. Не вводите покупателя в заблуждение 

Многие владельцы, пытаясь продать свой объект, позиционируют его неправильно, приписывают ему достоинства, которых у него на самом деле нет. Это напрасные усилия, потому что на показе потенциальный покупатель все равно увидит дом и участок такими, какие они есть на самом деле. 

5. Определите адекватную цену 

Адекватная цена — главнейшее условие продажи недвижимости. Если изначально установить ценник на 20–30% выше реальной рыночной стоимости объекта, то, скорее всего, вы продадите его на 10–15% дешевле, чем он стоит. Особенно это актуально для вторичной «загородки», где сегодня завышено порядка 80% цен и объекты стоят годами. Рано или поздно цену все равно придется сбрасывать. 

Стоимость дач и коттеджей определяется расположением, удаленностью от трассы, транспортной доступностью, категорией и видом разрешенного использования земли, уровнем поселка, площадью участка, типом и материалом дома и т. д. Все эти характеристики нужно учесть, выставляя цену объекта. Дома с хорошей транспортной доступностью продаются лучше и стоят дороже, чем объекты, расположенные далеко и неудобно, даже если сама постройка и участок в прекрасном состоянии. 

6. Заранее подготовьте документы 

Каким бы привлекательным ни был объект, быстро найти покупателя и выгодно продать недвижимость не удастся, если на дом или участок нет полного пакета документов. Сегодня, когда предложение в разы превышает спрос, мало кто готов ждать около месяца, пока собственник соберет все справки, выписки и свидетельства. 

Большой плюс, если у владельца есть папка и с другими документами: начиная от проекта дома и заканчивая договорами с компаниями, которые что-то в нем устанавливали. Во-первых, клиент видит ответственное отношение продавца к своему жилищу, а во-вторых, знает, что ему есть куда обратиться в случае возникновения проблем. Желательно также добавить собственное описание каких-либо нюансов, связанных с использованием технического оборудования. 

В любом случае, мы желаем Вам быстрой и удачной продажи! 

Если у Вас есть вопросы по покупке, продаже недвижимости, нужна юридическая консультации или помощь в подготовке и оформлении документов, мы всегда готовы Вам помочь. 

ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ В НАШЕМ АГЕНТСТВЕ БЕСПЛАТНЫ. 

Работаем с 10:00 до 20:00 в будние дни и с 10:00 до 14:00 в субботу. 
Тел. 8 (343) 200-79-77, 253-27-15, 219-05-07. Звоните! 

#какбыстрейпродатьдачу 
#продатьучастоксдомом 
#какбыстрейпродатьзагороднуюнедвижимость 
#агентствонедвижимостиникаекатеринбург 

по данным сайта irn.ru

Вернуться к разделу