Ипотека за границей, где россиянин может взять кредит

Во многих странах отношение к ипотечным заёмщикам-иностранцам, в том числе россиянам, вполне лояльное. В большинстве случаев размер кредита для них будет меньше, чем для собственных граждан, но можно рассчитывать на вполне удобные условия. 

По данным «РБК-Недвижимости», легче всего получить ипотеку в тех странах, где такой вид кредитования наиболее развит, это Великобритания, Германия, Франция, скандинавские страны, США и Канада, а в последнее время еще и Испания. 

Российские граждане часто присматриваются к странам с недорогим жильем, но как правило именно там не самые выгодные условия по ипотеке, либо такой кредит вобще получить трудно. 

Например, относительно невысокие цены на недвижимость (от €40-50 тыс.) в Болгарии, Латвии, Турции и Черногории, но диапазон ставок по ипотеке — от 6% до 9,5%. В Черногории ставки составляют 4-5%, но иностранцам трудно получить кредит: с зарубежными покупателями работает только единственный банк Erste Bank, но для получения кредита в нём нужно обзавестись видом на жительство в стране. 

В то же время в странах, где недвижимость стоит дороже (от €100 тыс.), условия по ипотеке выгоднее. Например, в Германии можно рассчитывать на 50% от стоимости жилья под 1,5-2% годовых, в Испании — на 70% под 2,5% годовых, в Португалии — на 50-60% под 2,5-4% годовых. 

Но, если Вы всё-таки решились на покупку недвижимости с ипотекой в другой стране, Вам потребуются следующие документы (практически для всех стран): 

— паспорт, 
— анкета с личными данными, 
— документы, подтверждающие платежеспособность (НДФЛ, отчетность компании), 
— документы о происхождении средств, 
— документы на недвижимость (предварительный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, фото, описание, договор аренды, если объект сдан в аренду, и т. д.). 
Все документы нужно перевести на местный язык. Поручители, как правило, не нужны. 

Что касается условий, то для зарубежного банка не имеет значения национальная принадлежность будущего ипотечного заёмщика, важны лишь понятия «резидент» и «нерезидент». Так как банк не сможет на 100% проверить подлинность документов, то для нерезидента первоначальный взнос будет больше, чем для резидента. И именно сумма первоначального взноса будет являться подстраховкой для банка и основным отличительным условием получения кредита для иностранца. 

Какие страны являются самыми вероятными в плане получения ипотеки? 

Германия. 
Здесь не самые доступные цены на недвижимость — минимально €100 тыс. (в Берлине от €290 тыс.) за квартиру. Однако, там довольно выгодные условия ипотеки: 50% от стоимости объекта на срок до 20 лет по ставкам 2-2,5% годовых. Получить кредит вполне реально, спрос на недвижимость со стороны россиян высокий, жилье покупают и для себя, и в качестве инвестиции, поскольку рынок активно растет. 

Испания. 
Одна из самых популярных и привлекательных стран для российских покупателей. Никаких сложностей при купле-продаже недвижимости в Испании не возникает. Единственная сложность заключается в том, что необходимо зарегистрироваться в полиции и требуется постоянное присутствие переводчика во всех операциях с недвижимостью. 
В Испании ставка в разных банках варьируется от 2% до 6% годовых, сумма первоначального взноса от 20% до 50% стоимости объекта. Заем может выдаваться на 20-30 лет. При покупке жилья на сумму от €500 тысяч можно рассчитывать на ВНЖ. 

Болгария. 
Основной спрос и предложение со стороны застройщиков в Болгарии сосредоточены вокруг курортных жилых комплексов на побережье Чёрного моря. Объекты в подобных местах представлены самые разные: от небольших студий площадью 25 кв.м до больших пентхаусов и даже домов площадью 200-300 кв.м. Стоимость зависит от площади, удалённости от береговой линии, уровня комплекса, его инфраструктуры: объекты стоят от €950 до €3,5 тыс. (примерно от 68 тыс. до 250 тыс. руб.) за 1 кв. м. 
Иностранцы могут получить кредит в размере до 60-70% от стоимости недвижимости, но ставки высокие (8,5-9,5% годовых). 
Важным моментом является и то, что при покупке недвижимости в Болгарии можно получить вид на жительство, но порог входа довольно высокий, сумма покупки должна составлять не менее 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.) 

Греция. 
В Греции цены на недвижимость почти достигли дна, жильё стоит недорого по сравнению с другими европейскими странами, к тому же есть потенциал роста цен в будущем. Но сейчас выгода очевидна в основном для тех, кто обладает полной суммой для покупки жилья. Банкам в Греции не запрещено выдавать ипотечные кредиты иностранцам, но на практике их получить непросто. Общие условия: до 90% от стоимости недвижимости, ставки от 3,5% до 7% годовых. 

Если у Вас есть вопросы по покупке, продаже недвижимости, в том числе за рубежом, нужна юридическая консультации или помощь в подготовке и оформлении документов, мы готовы Вам помочь. 
ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ В НАШЕМ АГЕНТСТВЕ БЕСПЛАТНЫ. 

Мы работаем с 10:00 до 20:00 в будние дни и с 10:00 до 14:00 в субботу. Тел. 8 (343) 200-79-77, 253-27-15, 219-05-07. Звоните! 

#купитьнедвижимостьвиспании 
#купитьнедвижимостьвгреции 
#купитьнедвижимостьвгермании 
#купитьнедвижимостьвболгарии 
#агентствонедвижимостиникаекатеринбург 

по данным сайта «РБК-Недвижимость».

Вернуться к разделу