Ипотека без участия банка

Как правило, покупая квартиру с ипотечными средствами, мы уверены, что третьей стороной сделки всегда является банк. На самом деле, покупая квартиру на вторичном рынке, можно оформить ипотеку без участия финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя.

Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья. Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки.

Разница заключается в следующем:
— в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
— при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
— в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

В сделках с рассрочкой между физическими лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать. Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств.
Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д. Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три.

В практике нашей работы встречались сделки с ипотекой между физическими лицами. Это касалось и обычной рассрочки, и сделок с материнским капиталом. Мы знаем, как правильно оформить документы для подобных сделок и обезопасить обе стороны.

Если у Вас есть вопросы по продаже, покупке, аренде недвижимости, нужна помощь в оформлении документов, мы рады Вам помочь.
ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ В НАШЕМ АГЕНТСТВЕ БЕСПЛАТНЫ!

Агентство работает с 10:00 до 20:00 в будние дни и с 10:00 до 14:00 в субботу. Тел. 8 (343) 200-79-77, 253-27-15, 219-05-07.

#ипотекамеждуфизическимилицами
#чтотакоеипотекамеждуфизлицами
#можноливзятьипотекубезбанка
#квартиравзалоге
#агентствонедвижимостиникаекатеринбург

по материалам сайта domofond.ru

Вернуться к разделу