Что делать, если застройщик задерживает сдачу квартиры

Покупая квартиру в строящемся доме, нужно быть готовым к тому, что сроки передачи жилья могут переноситься всё дальше и дальше. Как получить неустойку за просрочку передачи объекта и сколько денег должен выплатить застройщик?

Если строительная компания затянула передачу квартиры и при этом между сторонами не было подписано дополнительное соглашение к Договору долевого участия (ДДУ) о продлении сроков, Вы имеете полное право на получение компенсации.

Как требовать деньги?

Сначала стоит подготовить досудебную претензию с требованием выплаты неустойки. Если застройщик отказывается выплатить компенсацию, можно переходить к подготовке искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого строительства.

Иск подаётся мировому судье или в районный суд, в зависимости от величины компенсации. В случае, если неустойка будет составлять менее 50 000 рублей, спор подсуден мировому судье. Если сумма будет больше 50 000 рублей, спор должен рассматривать районный суд.
Вы вправе подать заявление как по месту своего жительства, так и по месту нахождения ответчика.

Какие виды компенсации можно требовать?

Помимо самой неустойки за срыв сроков передачи жилья, существует ещё несколько видов компенсаций, которые должен выплачивать застройщик.

1. Неустойка за просрочку сдачи объекта недвижимости.
Вычисляется по формуле: ((цена договора) × (ставка ЦБ) / 300 × (количество дней просрочки)) × 2 (двойной размер неустойки) = _____ рублей.
Цена договора равна стоимости объекта долевого строительства, она указана в ДДУ. На сегодняшний день ставка Центрального банка РФ составляет 7,5 % годовых.

2. Штраф за отказ выплатить компенсацию добровольно по закону.
Он составляет 50 % от суммы компенсации (за вычетом расходов на юриста), присуждённой в пользу истца.

3. Сумма компенсации морального вреда.
Её определяет сам истец, но, как правило, суд обязывает выплатить не более 15 000 рублей.

4. Расходы на юриста.
Застройщик должен компенсировать и их. К примеру, Вы заплатили специалисту за подготовку иска и судебное представительство 20 тысяч рублей, эту сумму Вы можете потребовать вернуть.

Если же сроки сдачи объекта задерживаются более, чем на два месяца, Вы вправе расторгнуть ДДУ, вернуть свои деньги и получить проценты за их использование.
Однако если Вы сами уклоняетесь от подписания документа о передаче объекта долевого строительства, застройщик освобождается от уплаты неустойки, но лишь при условии, что все обязательства, указанные в договоре, компания выполнила.

Компенсацию за просрочку передачи дома можно получить как в досудебном, так и в судебном порядке. Но в последнем случае лучше нанять юриста, даже несмотря на то, что большинство судей встают на сторону обманутых клиентов. Крупные компании, в силу своих больших финансовых возможностей, способны нанять штат квалифицированных юристов, которые помогут им уйти от ответственности.

Мы желаем Вам удачного приобретения квартиры в новом доме и счастливого проживания в ней!

Если у Вас есть вопросы по документам, нужна юридическая консультация, мы готовы Вам помочь.

Приобретая новостройку через наше Агентство, Вы БЕСПЛАТНО получите полное сопровождение сделки, проверку всех документов на выбранный объект и, в случае необходимости, консультации по ипотечному банковскому займу.

Работаем с 10:00 до 20:00 в будние дни и с 10:00 до 14:00 в субботу.
Тел. 8 (343) 200-79-77, 253-27-15, 219-05-07.

#застройщикзадерживаетсдачудомаквартиры
#чтоделатьесликвартиранесданавсрок
#ддукомпенсация
#какбезопаснолучшепокупатьновостройку
#агентствонедвижимостиникаекатеринбург

по данным сайта ekaterinburg.n1.ru

Вернуться к разделу